二手房的需求为什么这么旺盛？

    零一年以后新建商品房中9o%以上为大户型住宅而市民却更需要符合其购买能力的中小套型住宅这种供需矛盾是刺激二手房市场火爆的重要因素。

    某些地方的政府部门在其中扮演了什么角色？

    地方政府宣称做大做强二手房市场交易给无房少房的人解决住房问题而问题的实质却在于二手房市场火爆刺激二手房房价激增二手房价格上涨新建商品房更有理由抬价。

    这才是地方政府与开商都希望看到局面他们不是没有看到问题的症结看到却希望这一症结永远存在才是他们的本意他们需要利润、财政收入、gdp市民阶层的痉声音太弱了官员听不见开商听见了心里只能偷笑。

    开中小房型住宅对开商意味着什么？

    一套大房变两套小房现在要卖两套房销售压力与销售成本增加。

    销售周期的延长意味着资金回笼的时间加长开商的资金大部分是从银行借贷的意味着财务成本增加资本动作效率降低掠夺财富的度减慢。

    最主要的市场供应量倍增改变供需关系将抑制房价上涨。

    在新建商品房中增加小套型住宅的供应量才是为市民阶层利益考虑
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