个事最关键，一个是拿地，一个是拿到贷款。有了这两个先决条件，房子就能盖起来了。
    把这话委婉地说出来之后，方既明才说道：“这样，爸，妈，你们先把公司的框架搭建起来，我去给你们再转一千万，先拿下一块地。然后呢，拿地跟银行抵押要到贷款，等卖出房子了，就能实现盈亏平衡了。”
    事实上，房地产开发商都是这么玩的，有些玩得大的还是高杠杆，负债率都超过80%了，甚至会到90%以上。这样的房地产开发公司，一个不慎，就会轰然倒塌。
    比如，琼州的房地产开发，九十年代到现在，依旧有一堆烂尾楼。这就是因为高负债，高杠杆带来的后果，一旦市场上的价格下跌，资不抵债了，企业就完蛋了，破产一大堆。
    方伟军有点忐忑了：“啊，一千万？这也太多了吧？”
    方既明苦笑道：“怎么会多啊，这能拿个三亩地都不错了，三亩地，最多也就建个十栋楼……”确实，这会的房地产开发哪里会兼顾什么绿化带，一排房子建过去就是了。而且还是那种建个十层，不装电梯的那种。
    至于停车位？
    摩托停车位而已，小车？别想了，停街边吧！
    胡燕兰还是觉得不安：“一开始就整那么
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