整个启德机场地块，除了启德邮轮码头，旧启德机场以及周边片区的土地资源对寸土寸金的香港来说，是非常重要的发展区域，当年zf计划将启德地块发展为城中城，总面积为580公顷，其中填海面积为300公顷，目的是平衡分布住宅、商业及工业用地，发展新市镇。后几经修改，以“不填海”为原则重新规划，最终确定了启德发展区集合了cbd中央商务区、住宅、体育、旅游各种功能的规划，这也是地皮价值倍增的原因之一，哪怕不考虑其它因素，单纯的盖住宅楼，也能赚得盆满钵满，高昂的土地价格对于如今财大气粗的内地房企来说根本不算什么，早晚都能赚回来。欧阳慧拿出图纸在车顶摊开，“就是这块，1k区3号地皮，地皮面积约8800平方米，按照规划，最高可建楼面36972平方米，按照我们的预计，想要成功夺标，最终的成交价将在4555亿港币之间。与其相连的1区3号地皮，面积几乎对等，规划一致，如果能拿下这两块相连地皮，无论是开发商业广场还是住宅楼盘，都有很大的盈利前景。”杨橙看着图纸考虑了半天，“按照你的预计，我们要准备至少100亿港币预算”欧阳慧点头道，“是的，这是底线，低于这个数字，就没有参加投标的必要了。”杨橙和杨森的思维方
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