非就是银行和几个地方政府，通过法院清算拍卖，产权十分清晰，也没有这么多复杂的关系需要接手的人去负责，中间有法院隔着。

    买法院拍卖的地皮和房子，历来最麻烦的有两点，一个是能否顺利的接收到手里，一个是这个项目的产权是否清晰。

    比如讲从法院买了一套法拍房，理论上来讲，法院是不负责帮你腾房的，如果你接收房子，发现里面住着人不肯搬走，法院不会管这事，你可以拿着各种资料，去找派出所，一般情况下，派出所又会让去找法院，法院会让你再次起诉占房的人……

    过户也是一样，法院不负责保证这套房子就一定能顺利过户，如果房子里有贷款、抵押、产权纠纷什么的，还是得自己解决，继续走上起诉的漫长道路。

    买法拍房和地，向来是有比较大风险的，一般老百姓最好不要掺和。

    但是对于真正有实力、有背景的老板来讲，这是个便宜事，因为法拍的，比市价要便宜的多得多，从评估开始，就要比实际市价低出20%以上，如果流拍，每次流拍，再降价20%，可以流拍三次。

    而像玫瑰园这样欠款太多的项目，为了能尽快回钱，起拍价就已经达到了底。

    目前玫瑰园的债务
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